2024年1-5月全市房地产市场运行分析 投资与销售双稳，市场韧性显现

2024年1-5月，全市房地产市场交出了一份总体平稳的答卷。据最新统计数据显示，全市房地产完成投资109.91亿元，商品房销售额达到104.82亿元，两项核心指标均保持在合理区间，显示出在宏观政策持续优化和市场需求逐步释放的背景下，我市房地产市场具备较强的发展韧性。

一、开发投资保持强度，供应端支撑有力

1-5月，全市房地产完成投资109.91亿元，这一数据反映出房企对市场预期的相对稳定以及项目开发建设的持续推进。从投资结构看，住宅投资仍占主导地位，同时保障性住房建设、城市更新等领域的投入也在不断加大，有效对冲了部分市场化项目的投资放缓。投资的稳定不仅为后续房源供应提供了保障，也对上下游产业链如建筑、建材、家装等行业形成了拉动作用。

二、销售端温和复苏，需求释放趋于理性

商品房销售额104.82亿元，与投资规模基本匹配，表明市场供需关系总体平衡。从销售节奏看，5月份在春季房交会、公积金政策优化等多重利好带动下，刚性需求和改善性需求有所释放，部分优质楼盘到访量和签约量环比提升。但购房者决策更加审慎，更加关注楼盘品质、交付保障和区域配套，市场已从“量的扩张”转向“质的比拼”。

三、市场分化延续，品质与地段成关键

尽管总量数据平稳，但区域和项目间分化依然明显。核心城区及配套成熟板块的项目去化速度相对较快，而远郊区域库存压力仍存。销售额的构成也印证了这一点：品牌房企开发的改善型产品、现房或准现房项目更受青睐。房企在投资布局上进一步向确定性较高的地块集中，这也促使行业加速洗牌，推动市场向更健康、更注重产品力的方向发展。

四、政策效应持续显现，后市预期趋稳

今年以来，我市在需求端和供给端同步发力，通过调整首付比例、优化公积金贷款额度、发放购房补贴、支持“以旧换新”等措施，有效降低了购房门槛和成本。1-5月的数据表明，政策组合拳正在逐步见效，市场信心有所修复。展望后市，随着前期政策进入深度消化期，以及年中房企推盘节奏加快，预计房地产市场将继续保持平稳运行态势，投资和销售指标有望在合理区间内小幅波动。

五、对策建议

当前阶段，应继续坚持“房住不炒”定位，因城施策用好政策工具箱。一是加强市场监测与预期引导，防止价格大起大落；二是支持房企合理融资需求，推动保交楼工作提质增效，夯实购房者信心基础；三是鼓励高品质住宅供给，完善配套设施建设，更好满足居民刚性和改善性住房需求。1-5月全市房地产市场在压力中展现出韧性，为实现全年平稳发展目标奠定了基础。